Comment trouver une location immobilière?

Quand vous recherchez un appartement ou maison a louer, vous pouvez vous rapprocher d’un agent immobilier ou consulter les sites de petites annonces entre particuliers. Mais dans les deux cas, si vous voulez rechercher efficacement et ne pas perdre votre temps, mieux vaut commencer par définir clairement votre projet. Ainsi, vous répondrez à quelques questions dont:

  • quel est votre budget pour cette location immobiliere ? En clair : quel est le montant du loyer que vous pourriez payer chaque mois sans risque de voir votre compte bancaire passer dans le rouge ? Les spécialistes de l’immobilier location vous diront que votre loyer ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus
  • quelle surface habitable et combien de chambres ? À voir suivant la composition de votre famille
  • où voulez-vous habiter ?Parfois, vous aurez envie de vous rapprocher de votre famille ou de votre travail. Le but affiché étant de passer moins de temps sur la route.

Louer appartement

Maintenant que vous avez vos informations, vous les communiquerez à votre agent immobilier pour qu’il complète votre fiche de recherche d’appartement maison a louer. Mais elles vous serviront aussi à renseigner au mieux le moteur de recherche des sites de petites annonces de location appartement et maison entre particuliers. Ainsi, vous ne recevrez que des résultats ciblés susceptibles de vous plaire. Vous ne perdrez pas votre temps à éplucher des pages et des pages d’annonces d’appartement ou maison à louer.

Une fois que vous aurez visité les biens intéressants et eu un coup de cœur pour l’un d’entre eux, vous n’aurez qu’une envie : fixer au plus vite la date de remise des clés. C’est aussi ce jour-là que vous effectuerez un état des lieux du logement. Ce document décrit précisément l’état du logement et de ses équipements, pièce par pièce, à l’arrivée du locataire. Et il faudra en refaire un autre le jour où le locataire partira, à la fin du bail de location.

Quelles sont les formalités à faire à l’arrivée dans une location immobilière?

Ce document est toujours établi en deux exemplaires : un pour le propriétaire et un pour le locataire. Le plus souvent, il sera rédigé à l’amiable entre le locataire et le propriétaire. Sauf quand ce dernier décide de mandater une tierce personne pour le remplacer. Quand il y a intervention d’un agent immobilier ou d’un huissier de justice, l’état des lieux devient payant. Les frais sont alors partagés entre le locataire et le propriétaire.

Louer appartementMême si vous trouvez que la rédaction d’un état des lieux est assez fastidieuse, dites-vous que c’est important si vous avez envie de revoir votre caution un jour. La caution, que l’on appelle aussi dépôt de garantie, est versée par le locataire au propriétaire le jour de la signature du bail.

Son montant équivaut à plusieurs mois de loyer. Cette caution servira en cas de loyer impayé, de charges impayées ou de réparations à effectuer. Toutefois, il faut que le locataire soit l’auteur des dégradations.

Quand c’est dû à la vétusté, le locataire ne sera pas mis en cause et il n’aura donc pas à supporter les frais de remise en état du logement.

Outre l’état de lieux à effectuer, il faudra donc signer le bail de location. Sa durée sera comprise entre 9 mois et 6 ans. 9 mois pour un logement meublé d’étudiant et 6 ans quand le propriétaire est une personne morale. En clair : quand le bien appartient à une société ou à une association.

Ce document matérialise les droits et les obligations du locataire et du propriétaire. Il sera imprimé en autant d’exemplaires qu’il y a de parties : le locataire, le propriétaire, les colocataires, les personnes qui se portent caution.

Sur ce contrat de location, vous retrouvez des mentions obligatoires qui sont rangées en 3 parties. La partie qui reprend les noms et les coordonnées des uns et des autres.

Celle qui concerne le logement en lui-même avec la description des pièces et des équipements. Quand des travaux ont été effectués depuis la fin du bail précédent, c’est encore dans cette partie qu’ils seront détaillés.

Enfin, vous avez toutes les informations concernant les charges et le loyer. Vous y lirez notamment le montant du loyer acquitté par le locataire précédent.